عقد بيع شقه سكنيه:
أنه فى يوم : الموافق 0/0/00 تم التفاق والتر اضى بين كل من:-
- أولا :السيد/....... والذى يحمل بطاقه رقم قومى/............
- المقيم/ شارع ......... –غرب ......... –مركز ............
((طرف أول بائع))
ثانيا:- السيد/.......................... والذى يحمل بطاقه رقم قومى/ ..............المقيم:- .......... – مركز........... – محافظة.......
((طرف ثانى مشترى))
لقد أقر الطرفان على أهليتهما للتصرفات القانونيه واتفقا على مايلى :-الديباجه وتمهيد العقد:-
- حيث يمتلك الطرف الاول البائع عباره عن شقه سكنيه كائنه بالعقار رقم .... بالدور الاول علوى بشارع ........-مركز.......-محافظه .......
- حيث يرغب الطرف الثانى المشترى فى شرائها وبعد معاينتها وقبولها بالحاله التى عليها وهى خاليه تمام من اى مستأجر .
- يعتبر هذا التمهيد جزء لايتجزء من هذا العقد ومتمم له وتسرى عليه ذات احكامه.
أولا: بموجب ذلك العقد باع وأسقط وتنازل بكافه الضمانات الفعليه والقانونيه المثبته للملكيه الطرف الاول البائع الى الطرف الثانى المشترى ماهو عباره عن شقه سكنيه بالدور الاول العلوى بالعقار رقم.....بشارع ...............-مركز........-امحافظة ..... والتى تبلغ مساحتها الاجماليه125متر فقط لاغير(مائه وخمسه وعشرون مترافقط لاغير قابله للعجزوالزياده)ومكونه من ثلاث غر ف وصاله ومطبخ وحمام.
ثانيا: تم هذا البيع نظير ثمن وقدره 250.000 فقط مئتان وخمسون ألف جنيها فقط لاغير دفعت بالكامل من يد ومال الطرف الثانى المشترى الى الطرف الاول البائعين حال تحرير هذا العقد وبمجلس العقد وأصبح العقد خالص الثمن.ثالثا:ألت ملكيه الشقه المباعه موضوع ذلك العقد الى البائع بموجب الميراث الشرعى عن والدةالمرحوم سعيد محمد أمام
رابعا:يقر الطرف الاول البائع بخلو الشقه المباعه من كافه الديون والرهون وسائر الحقوق العينيه والتبعيه أيا كان نوعها وانه المالك لها ولم يسبق له التصرف فيها وإذا ظهر أى عقد خلاف ذلك العقد يعتبر لاغى ولايعتد به نهائى.
خامسا:يقر الطرف الثانى المشترى بأنه عاين الشقه المباعه فى العقار بموجب ذلك العقد المعاينه التامه النافيه للجهاله شرعا وقانونا وأنه قبلها بالحاله التى عليها وأصبح المالك لها واصبح له حق التصرف فيها كتصرف الملاك فى أملاكهم دون أعتراض من الطرف الاول .
سادسا:بموجب هذا العقد يكون للمشترى نصيب فى الارض المقام عليها العماره السكنيه بنسبه حصه تقدربربع السطح وبربع الارض المقام عليها العماره السكنيه.
سابعا:يلتزم الطرف الاول البائع بتسليم الطرف الثانى المشترى كافه المستندات الداله على الملكيه لهذه الشقه دون تأخير.
ثامنا:يقر الطرف الثانى المشترى أنة تسلم الشقه موضوع هذا العقد وأنه وضع يده عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقه المباعه موضوع العقد تسليم المشترى الحاصه الخاصه به من مرافق والاجزاء المشتركه الخاصه بالعماره ويعد أقرار المشترى بمعاينه الشقه أقراربمعاينه تلك المرافق وانه قد استلمها استلام فعليا وحقيقيا كما يلتزم الطرف الاول البائع بتصفيه جميع عدادت المياه والكهرباء والغاز الخاص بالشقه حتى تاريخ هذا العقد.
تاسعا:يقرالطرف الاول البائع بأنه ملتزم بالحضور أمام موثق الشهر العقارى المختص وذلك للتصديق على عقد البيع النهائى الناقل للملكيه والتكليف طبقا للقانون.
عاشرا:بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريرة أصبح الطرف الثانى المشترى مسئول مسئوليه كامله عن جميع المستحقات القانونيه للشقه.
الحادى عشرا:لقد اتفق الطرفان أنه فى حاله أخلال أى طرف من أطرف هذا العقد بالتزام من الالتزامات السابقه بيانها فى البنود الموضحه اعلاه بأن يلتزم بدفع مبلغ وقدره100.000الف جنيها فقط لاغير كشرط جزائى وتعويض اتفاقى فى حاله عدم التسليم وتعرض الغير للمشترى.
الثانى عشرا:تختص محكمه بنها الكليه وجزئيتها فى نظر أى نزاع ينشأ عن هذا العقد من منازعات تتعلق بنفاذه أوببطلانه أوبالتعويض
الثالث عشرأ:يقر الطرف الاول البائع بالتنازل للطرف الثانى المشترى عن عداد الكهرباء والماء والغازالخاص بهذه الشقه.
بند اضافى لوصف الشقه المباعه وصفا كاملا:-
العقار رقم.... والكائن بحوض ......./ بالقطعه .....وحدود العقار مايلى:
الحد البحرى/ ............. الحد القبلى/....................................
الحد الغربى/................................. الحد الشرقى:.................................................
وتقدر مساحه الشقه المباعه 125متر مربع(مائه خمسه وعشرون متر مربع تحت العجز والزياده)شامل المناور والمطلات والمخارج ومدخل العقار السكنى والمرخص برقم .......لسنه.......
الرابع عشر:تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند اللزوم .
